“Grondverwerving is mensenwerk en maatwerk. Elke ervaring is uniek”

De start van dit proces begint jaren voor het eerste gesprek met de grondeigenaar: ‘Tijdens de planfase brengt een speciaal team het hele gebied in kaart en ontwikkelen we de technische plannen. Samen met ons besluiten zij welke gronden we verwerven. Dat kunnen landbouwgronden, natuurgebieden of zelfs woongronden zijn. Meestal gaat het dan niet om grote oppervlakten per eigenaar. Na een toelichting en uitleg over de aan te kopen gronden gaat de grondverwerver aan de slag.’

Unieke ervaringen

Rob Hulshoff is zo’n grondverwerver. Voor hem is geen aankoop hetzelfde: ‘Ik doe dit werk al 25 jaar, en het is altijd een unieke ervaring. De grootste uitdaging is om tot een voor iedereen goed resultaat te komen. Een eigenaar kan bijvoorbeeld al jaren en jaren op een stuk grond wonen of werken, en wij hangen daar een prijskaartje aan. Dat roept emoties op. Daarom maken we dit graag bespreekbaar.’

‘De eigenaar kan een vergoeding ontvangen voor 3 soorten schade. Vermogensschade is de waarde van het land en wat erop staat. Inkomensschade is het geld dat de eigenaar nog zou kunnen verdienen met of door het land. En bijkomende schade is eigenlijk de rest. Kosten voor deskundigen, of bijvoorbeeld het verplaatsen van een omheining.’

Als de precieze schade bekend is, gaan Rob en Gert-Jan het gesprek aan. ‘We proberen altijd om er samen met de eigenaar uit te komen. Maar hoe je het ook wendt of keert, voor de veiligheid van ons land zal een dijk soms verlegd moeten worden’, zegt Gert-Jan. ‘Daarom kunnen we in een uiterste geval een onteigeningsproces starten. Maar dat is altijd een laatste redmiddel, en niet het uitgangspunt.’

Maatwerk en mensenwerk

Gert-Jan: ‘In ruim 20 jaar is mijn werk in essentie niet veel veranderd. Het komt er uiteindelijk op neer dat je met elkaar het gesprek moet blijven aangaan. Er zijn tegenwoordig zoveel regels en regelingen dat er haast geen ‘standaard’ verwerving meer bestaat. Alles is maatwerk. En mensenwerk. We nemen vaak bewust de tijd, zodat onze boodschap tijd heeft om te landen en we rustig met elkaar het gesprek blijven voeren. Dan komen we er in het merendeel van de gevallen gewoon goed uit.’